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Bisher war es so, dass bei Immobilienverkäufen von Nichtresidenten vom Kaufer 5% des Kaufpreises einbehalten und an den spanischen Fiskus als Vorsteuer abgeführt wurde.

Daran hat sich an sich nichts geändert, allerdings wurde die Vorsteuer im Einkommensteuergesetz für 2006 auf 3% abgesenkt.

Die Bezeichnung "Vorsteuer" sagt es ja schon: Damit ist es nicht getan, denn zum nächstfolgenden Einkommensteuertermin musste bisher der Verkäufer seinen erzielten Gewinn mit 35 % abzüglich des als Vorsteuer bereits bezahlten Betrages versteuern.

Das wirklich Neue ist, dass dieser Steuersatz nun auf 18% abgesenkt wurde, womit die Ungleichbehandlung zwischen Verkäufern mit Steuerwohnsitz in Spanien und denen, die diesen im Ausland haben, aufgehoben wurde.

Die Presse auf den Balearen berichtet, dass nur 56 % der Touristen, die auf die Inseln kommen, in Hotels übernachtet.

Der Rest, immerhin 44 %, wohnt im eigenen Ferienhaus. So will es wenigstens die offizielle Version. Tatsächlich handelt es sich wohl bei etwa der Hälfte dieser 44 % um Vermietungen von Privathäusern.

Dies ist nur in den aller seltensten Fällen genehmigt und somit legal.

Es ist abzusehen, dass die Hoteliers darauf drängen werden, diese nicht genehmigte und nicht Steuern zahlende Konkurrenz auszuschalten. Wer dennoch damit fortfahren will, sein Häuschen wochenweise an Urlauber zu vermieten, ist gut beraten, sich danach zu erkundigen, ob sein Haus die Bedingungen erfüllt, um eine nunmehr mögliche Legalisierung des Geschäfts durchzuführen.

Es gibt unterdessen in Spanien einen für Jedermann freien Zugriff auf die Kathasterdaten. http://ovc.catastro.minhac.es eingeben.

Dann benötigt man noch die Kathasterreferenz, sie steht auf der Quittung über die bezahlte Grundsteuer, und schon findet man sowohl Kartenmaterial als auch die vom Amt aufgenommenen Daten vom "Häusl im Süden".

Hier sollte man einmal die vom Kathasteramt festgestellten Quadratmeter des Hauses mit dem vergleichen, was in der "Escritura" steht.

Ergeben sich Diskrepanzen ist anzuraten, diese möglichst rasch dem anzupassen, was der Kathaster sagt, sonst kann es bei einem geplanten Verkauf Ärger geben.

Die Banken weisen darauf hin, dass im kommenden Jahr die Hypothekenzinsen voraussichtlich von derzeit 3,5% auf 4,6% ansteigen werden.

Das bedeutet für Otto Normalverbraucher mit einer Hypothek von 120.000 € auf 20 Jahre einen monatlichen Mehraufwand von etwas mehr als 80 €.

Wer jetzt schon Schwierigkeiten hat, seine Hypothek auf dem Laufenden zu halten, sollte noch in diesem Jahr mit dem Kreditinstitut über eine Umschuldung reden.

Zur Erinnerung: Nach drei nicht bezahlten Monatsraten leiten die Banken die Zwangsversteigerung ein.

Derzeit werden in Spanien lebende Immobilieneigner beim Verkauf geringer steuerlich belastet, als solche, die im Ausland leben. Laut ertönt ihr Wehgeschrei...

Und dieses ist unterdessen in Form einer Klage bis nach Luxembourg zum EuGH gelangt.

Man erwartet ein Urteil für das kommende Jahr, aber es ist genauso möglich, dass die spanische Regierung dieser Ohrfeige zuvorkommt und eine Gleichstellung noch vorher gesetzlich regelt.

Das würde bedeuten, dass Nichtresidenten in Zukunft mit einer Besteuerung des Gewinns bei Immobilienverkäufen zwischen 15 und 18% (statt bisher 35%) rechnen können.

Wenn Urteil oder Gesetz da sind, hier wird man davon erfahren.